不動産買取について
イフミホームでは、お客様にとって不要となった不動産を自社で買い取り、リフォームなどの付加価値をプラスして販売する「不動産買取再販事業」を展開しています。
空き家や相続物件は税負担などの維持コストも無視できず早期売却をお考えの方は多いのですが、好条件で売却するとなると買い手探しは容易ではありません。また、売却後に隠れた瑕疵などでトラブルになることもあります。
買取の場合、買い手を探す時間や手間がかからないため、近隣に知られることなく即時売却することができます。さらに、売却後のトラブルが免責されるのもメリット。一方、新たな買主様は綺麗な物件にすぐに入居でき、不動産が流通することで街も活性化していくでしょう。
『 お客様の幸せ 』と『 社会貢献 』どちらも叶える不動産を創ることが当社の使命です。
「不要」になった不動産をイフミホームが自社買取
リフォーム等で価値を高め、次の「必要」なオーナーへお譲りします。
買取と仲介の違い
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不動産の売却方法には不動産会社に直接買取を行ってもらう「買取」と、不動産会社に依頼して買主を探してもらう「仲介」の2種類があります。
買取の場合、売却の相談を行ってから実際に買取が行われるまでの期間はそれほど長くないため、すぐに現金化出来ます。また、現状そのままでの売却が基本となるため、修繕や荷物の撤去等は不要です。労力をかけずに最短で売却することが出来ます。
仲介の場合、時間をかけて不特定多数から買主を探すため、高値売却を目指すことが出来ます。しかしながら、集客活動、買主の現地案内、買主が住宅ローンを組むための審査、契約など、さまざまな手続きを経る必要がありますので買取ほどのスピーディーさはありません。
買取のメリット
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メリット①
仲介と比べて売却期間が短い
買取は不動産業者が買取査定価格を算出し、売主がその価格に応じれば契約し、決済後に引き渡しをして完了となります。
メリット②
売却価格がすぐ決まるため、住み替えの資金計画が立てやすい
数日から数週間で契約が成立することが多く、早期で売却価格が確定するため、次の住宅を購入するための資金を把握することができます。
メリット③
内覧対応が不要
不動産会社が家や室内を確認するだけであり、家の中を内覧に適した状態に整えたり、スケジュールを調整したりする手間が不要です。何よりも、買主候補の方々に家の中を見られることがなくなります。
メリット④
広告掲載されないため、近所に知られず売却できる
チラシやウェブサイトに掲載されないため、誰にも知られずに売却できます。
メリット⑤
契約の確実性
買取は不動産会社による確実な買取であるため、その後、売買契約が解除される可能性は一般的にはありません。
メリット⑥
売却後のトラブル免責
一般的に、買取では「売却したものが契約内容と異なる場合、売主が債務不履行の責任を負わなければならない」といった内容の責任が免責されます。不動産会社に売却後、何かの不具合が発覚しても、その回復のための費用を支払う責任がありません。
メリット⑦
リフォームなどが不要
買取後に不動産会社がリフォームやメンテナンス、クリーニングを行うことが前提である場合が多く、売主が行う必要がありません。
メリット⑧
売主の都合に合ったスケジュール
不動産会社が売主の都合に合わせて契約を進めるため、遠方への引っ越しなどで期間が限定されていても対応してもらえます。
メリット⑨
築古の物件でも売却しやすい
リフォーム工事を行う前提での買取のため、築年数が古い物件でも問題なく売却出来ます。
メリット⑩
仲介手数料がかからない
買取であるため仲介がなく、当然ながら仲介手数料はかかりません。
イフミホームの買取の特徴
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買取不動産の査定では、面積、画地要件、築年数、収益状況、周辺相場などの「不動産的」な情報については、多くの会社が重視する傾向にありますが、一方で、リフォームなどの加工費用については細かく計算することなく、いわゆるどんぶり勘定で試算されていることが多いです。
弊社は、30年以上にわたる電気工事業で培った建築・エクステリア工事のノウハウを駆使しリフォームなどの「建築的」な情報についても綿密かつスピーディーに試算することが可能ですので、上記の「不動産的」な情報と組み合わせることで、よりムダを省いた最善の提案をすることが出来ます。
「ひとつとして同じ不動産はない」という考え方のもと、多様なアプローチで最大限の付加価値を創造いたします。お悩みの不動産がありましたらお気軽にご相談ください。
買取可能な不動産
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当社では、不動産買取のご相談を承っております
個人オーナー様、法人・団体オーナー様にかかわらず早く売りたい、売却後のトラブルを回避したい等のご要望がありましたら、お気軽に弊社にご相談ください。調査・価格査定・契約書作成・代金決済・引渡しまでイフミホームがトータルでサポートいたします。
また、当社ではご売却予定の有無にかかわらず【 無料 】で価格査定書を作成しております。すぐに売却するつもりは無いという方も将来のご売却に備えて、この機会に一度査定価格を確認してみてはいかがでしょうか。皆様からのご相談こころよりお待ちしております。
